受委托，定于2024年8月22日9:30（第一次）在龍巖市公共資源交易中心七樓交易廳9公開競價招租如下標的（附清單）。若在公告期內(nèi)未征集到競租人，公告期限以每五個工作日為一個周期順延，直至征集到意向競租人摘牌止或另行公告。
公開競價招租一覽表（項目編號：ZZ2024-155）
競價時間：2024年8月22日9:30 競價地點：龍巖市公共資源交易中心七樓交易廳9
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序號 |
委托（產(chǎn)權(quán)）單位 |
經(jīng)營資產(chǎn)名稱 |
地址 |
占地面積（約畝） |
起標月租金（元） |
交易保證金（元） |
交易服務(wù)費（元） |
租賃期 |
用途 |
備注 |
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1 |
龍巖市綠圣建設(shè)有限公司 |
上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施（一期） |
上杭縣古田鎮(zhèn)八甲村錦繡路南側(cè) |
約34畝 |
986,097.38 |
2017.86萬 |
17.86萬 |
自租賃起始之日起計5年。
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業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營需要合理配置娛樂、運動等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。 |
其他詳見須知 |
備注：
一、競價方式：舉牌增價競租方式，價高者得。
二、競價人應(yīng)具備的資格條件
（一）凡遵守中華人民共和國法律法規(guī)、能誠信經(jīng)營且在龍巖市綠圣建設(shè)有限公司（以下簡稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨立法人資格的企業(yè)可參加競價，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
（二）注冊資本金不少于人民幣貳仟萬元。
（三）經(jīng)營的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會議營業(yè)收入近二年的其中一個年度不低于人民幣伍仟萬元。需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告及其他有效證明材料，實收資本不少于人民幣貳仟萬元。
（四）自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于二萬平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營非自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于三萬平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營場所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。
（五）至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個相關(guān)資質(zhì)或取得四星級及以上酒店資質(zhì)。
（六）有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗。需提供合作合同等業(yè)績證明材料。
三、競價人（承租方）應(yīng)接受的條件
（一）競價人應(yīng)提交“紅培一期”運營策劃簡案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項目定位、市場（客源）分析、管理團隊介紹、經(jīng)營思路、經(jīng)營成功案例等方向的策劃）。
（二）成交人為龍巖市轄區(qū)外登記注冊的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”為住址設(shè)立全資子公司，成交人及其所設(shè)全資子公司均可作為本項目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊企業(yè)（即成交人所設(shè)全資子公司），并且成交人應(yīng)為其所設(shè)全資子公司與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
（三）成交人為龍巖市轄區(qū)內(nèi)登記注冊的企業(yè)，可由成交人自主選擇是否設(shè)立全資子公司，若確定設(shè)立，則參照上述市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項目承租方。
（四）項目競價過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國家無明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。
（五）其他以競價文件和《租賃合同》為準。
（六）專項投資要求：用于上杭古田紅培項目的文化提升投資不少于人民幣壹仟萬元，該款項應(yīng)于成交后20日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項用于“紅培一期”項目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實際支出不低于貳佰萬元。
看樣聯(lián)系電話：18759011369 肖先生
看樣、報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時止（節(jié)假日除外）
報名聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592
監(jiān)督電話：0597-3039081
聯(lián)系地址：新羅區(qū)蓮西路龍巖市公共資源交易中心八層
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司賬戶（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號：80110120420000825，報名參加的競租人與繳納交易保證金的名稱要一致）。
網(wǎng)址：http://m.hochoin.com/ https://ggzy.longyan.gov.cn
公開競價招租須知
（項目編號： ZZ2024-155）
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司（以下簡稱“本公司”）遵循“公開、公平、公正、誠實信用”的原則，為本次競價招租活動提供服務(wù)，現(xiàn)將有關(guān)競租事項告知如下：
一、公開競價、報名、時間、地點：
第一次競價會時間：2024年8月22日9時30分，未成交的以每五個工作日為一個周期順延。
競價會地點：龍巖市公共資源交易中心七樓交易廳9
報名時間：即日起至競價時間前一個工作日17時
報名地點：新羅區(qū)蓮西路市公共資源交易中心八層
聯(lián)系電話：0597-2688591 2688592 傳真：2688583
二、招租項目
（一）項目基本情況
1.項目概況
上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施項目（一期），以下簡稱“紅培一期”，位于龍巖市上杭縣古田鎮(zhèn)八甲村錦繡路南側(cè)（古田干部學(xué)院文體區(qū)南側(cè)），距離古田會址景區(qū)約二公里，地理位置優(yōu)越、交通便捷，周邊旅游、文化、商業(yè)等業(yè)態(tài)具備較大發(fā)展?jié)摿Α１卷椖孔赓U標的主要由教職工宿舍、學(xué)員宿舍、行政綜合樓、食堂，連廊以及地下室（含人防）、門衛(wèi)房、設(shè)備樓、生態(tài)環(huán)保屋、智能化系統(tǒng)、景觀綠化、消防設(shè)施、園區(qū)道路、停車場、供配電、夜景等配套工程組成，室內(nèi)已裝修，含家具、部分家電電器（如空調(diào)、地曖設(shè)備、熱水器等），3幢住宿樓（7層/幢）地上計容建筑面積約27970㎡，1幢綜合樓（5層/幢）地上計容建筑面積約4776㎡，地下負一層食堂含多功能廳建筑面積約2200㎡。住宿437間，床位591個；綜合樓有配套會議室5間（其中可容50人2間；容100人1間；容200人1間；圓桌會議室1間），辦公用房43間（含教務(wù)室2間；閱覽室2間；貴賓室1間）；地下負一層食堂可容納500人就餐（其中大廳65個桌）。一期機動車位145個（其中地上14個），非機動車位120個。以上資產(chǎn)按現(xiàn)狀以移交清單為準。
2.規(guī)劃情況
根據(jù)相關(guān)工程規(guī)劃許可審批，項目相關(guān)規(guī)劃指標如下：占地32129㎡（其中本次招租范圍為“紅培一期”占地約34畝，），屬不可銷售（含整體銷售或分割銷售）的公共管理與公共服務(wù)的文化設(shè)施用地（紅色文化館），于2020年8月通過公開出讓方式取得土地使用權(quán)。“紅培一期”規(guī)劃總建筑面積44732.57㎡，其中，地上計容建筑面積33398.96㎡，地下計容建筑面積4334.98㎡，不計容建筑面積7004.63㎡。項目規(guī)劃容積率1.43；建筑密度28.7%；規(guī)劃綠地面積13533.45㎡，綠地率35%。具體工程規(guī)劃要求詳見附件2。
3.建設(shè)情況
本項目工程已進入收尾階段，已完成竣工驗收，已取得土地證，未取得房產(chǎn)證，原估業(yè)態(tài)布局以及未施工部分的情況說明如附件3所示。
競租人應(yīng)實地踏看了解項目房產(chǎn)的現(xiàn)狀。
（二）租賃運營管理及條件
1.租賃運營管理
由龍巖市綠圣建設(shè)有限公司與成交人簽訂合同 ，按本項目約定條件將標的資產(chǎn)整體交予成交方運營管理，在租賃運營期間原則上委托人不再新增投入（含裝修、設(shè)施設(shè)備等），成交方如轉(zhuǎn)租、分租，事前需經(jīng)委托人書面同意。由成交方自行負責(zé)消防報審、特種行業(yè)許可證等經(jīng)營所需的執(zhí)照或相關(guān)證件，委托人積極配合，如未獲得消防審驗、特種行業(yè)許可證等影響成交方經(jīng)營的，由成交方自行承擔(dān)損失且成交方不得向委托方提出減免租金費用等任何補償要求。
2.主要包括但不限于以下條件：
（1）總體要求：在租賃運營期限內(nèi)，業(yè)態(tài)應(yīng)以培訓(xùn)（住宿、餐飲、會議等）、辦公、商品銷售、文化旅游、創(chuàng)意設(shè)計為主導(dǎo)。成交方可根據(jù)經(jīng)營需要合理配置娛樂、運動等商業(yè)配套業(yè)態(tài)。
（2）資產(chǎn)交付與歸還：租賃雙方應(yīng)在運營初始之日前完成房產(chǎn)、設(shè)備等全部資產(chǎn)的現(xiàn)場踏勘、清點核查等工作，以屆時現(xiàn)狀分類（室外公共空間、房屋建筑物及配套設(shè)施、設(shè)備、電器、家具等類別逐幢逐層）登記辦理移交。所有移交物品均為租賃物，所有權(quán)歸屬于委托方，租賃期滿或因其他原因終止或解除合同時，承租方保證所有移交資產(chǎn)均處于正常可使用狀態(tài)，資產(chǎn)完整、不存在損壞或破損，承租方保證退回全部委托方移交的資（財）產(chǎn)、物資，如資（財）產(chǎn)、物資丟失或損壞報廢，由承租方于合同解除前，按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價格的標準購買實物補回；無法購買實物補回或購買的實物達不到要求的，則按不低于委托方采購時的含稅價賠償委托方。
三、租賃期限
自租賃起始之日起計5年。
四、競價資格
（一）競價人應(yīng)具備的資格條件
1.凡遵守中華人民共和國法律法規(guī)、能誠信經(jīng)營且在龍巖市綠圣建設(shè)有限公司（以下簡稱“委托人”）系統(tǒng)內(nèi)無不良記錄的具有獨立法人資格的企業(yè)可參加競價，但已經(jīng)被列入失信被執(zhí)行人名單（截止報名時間）的除外。
2.注冊資本金不少于人民幣貳仟萬元。
3.經(jīng)營的培訓(xùn)、住宿、餐飲、會議營業(yè)收入近二年的其中一個年度不低于人民幣伍仟萬元。需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)會計師事務(wù)所出具的審計報告及其他有效證明材料，實收資本不少于人民幣貳仟萬元。
4.自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于二萬平方米或住宿房間數(shù)不少于400間；或經(jīng)營非自有酒店或培訓(xùn)場所建筑面積不低于三萬平方米。需提供房產(chǎn)證或經(jīng)營場所租賃（合作）合同及其他有效證明材料。
5.至少取得黨建培訓(xùn)、職業(yè)教育、教師培訓(xùn)、研學(xué)、教育培訓(xùn)基地等領(lǐng)域的其中一個相關(guān)資質(zhì)或取得四星級及以上酒店資質(zhì)。
6.有與政府、事業(yè)單位、企業(yè)合作培訓(xùn)經(jīng)驗。需提供合作合同等業(yè)績證明材料。
（二）競價人（承租方）應(yīng)接受的條件
1.競價人應(yīng)提交“紅培一期”運營策劃簡案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項目定位、市場（客源）分析、管理團隊介紹、經(jīng)營思路、經(jīng)營成功案例等方向的策劃）。
2.成交人為龍巖市轄區(qū)外登記注冊的企業(yè)，則應(yīng)以“紅培一期”為住址設(shè)立全資子公司，成交人及其所設(shè)全資子公司均可作為本項目所約定的共同承租方，但合作主體應(yīng)確保是在龍巖登記注冊企業(yè)（即成交人所設(shè)全資子公司），并且成交人應(yīng)為其所設(shè)全資子公司與委托人（含其各關(guān)聯(lián)企業(yè)）所簽署的合同項下所有義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
3.成交人為龍巖市轄區(qū)內(nèi)登記注冊的企業(yè)，可由成交人自主選擇是否設(shè)立全資子公司，若確定設(shè)立，則參照上述市外企業(yè)執(zhí)行；若不設(shè)立，則成交人即為本項目承租方。
4.項目競價過程中涉及的有關(guān)稅費，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由委托人、成交人各自承擔(dān)，若國家無明確規(guī)定的，由成交人承擔(dān)。
5.其他以競價文件和《租賃合同》為準。
6.專項投資要求：用于上杭古田紅培項目的文化提升投資不少于人民幣壹仟萬元，該款項應(yīng)于成交后20日內(nèi)轉(zhuǎn)入專用賬戶，專項用于“紅培一期”項目的廣告宣傳，紅色、綠色文創(chuàng)產(chǎn)品開發(fā)，古田紅色文化相關(guān)書籍、書法繪畫、影視、音像、音樂、展覽、論（講）壇，該文化提升投資每年實際支出不低于貳佰萬元。
五、交易保證金和履約保證金
1.競租人需向本公司支付交易保證金貳仟萬元，且保證金必須于報名截止日前17時前匯到我公司指定賬戶（戶名：龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司，開戶行：廈門銀行龍巖分行，賬號：80110120420000825），報名參加的競租人與繳交交易保證金的名稱要一致。
2.成交結(jié)果宣布后，成交人須在7樓受理大廳2#窗口與本公司簽訂《成交確認書》，并辦理公共資源交易中心的見證手續(xù)。
3.未成交的交易保證金，在競價招租會結(jié)束后五個工作日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）無息退回。
4.成交人須于成交后10個工作日內(nèi)憑《成交確認書》與委托人簽訂《租賃合同》，并在簽訂《租賃合同》前按約定向委托人繳納履約保證金（貳仟萬元）(租賃押金) 及第一期租金。履約保證金：在《租賃合同》簽訂時，承租方應(yīng)向項目委托方繳納履約保證金人民幣貳仟萬元。該項履約保證金直接從競價保證金中扣劃轉(zhuǎn)作履約保證金，不足部分由承租方補足。除本項目約定單方面解除情形外，履約保證金于合同期滿或合同終止時予以無息退還。成交方為法人或合伙企業(yè)的，成交方的股東或合伙人應(yīng)在《租賃合同》保證人處簽字，對《租賃合同》項下承租方的全部義務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
六、競租手續(xù)
1.有意參加競價者應(yīng)提供如下有效證照(加蓋公章的復(fù)印件一式一份，提供的一切項目資料應(yīng)合法、真實、有效，并對此承擔(dān)法律責(zé)任)。
（1）《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》副本；
（2）法定代表人資格證明書；
（3）法定代表人身份證；
（4）需提供競價資格具備的相關(guān)有效證明及資質(zhì)等材料。
（5）“紅培一期”運營策劃簡案（內(nèi)容應(yīng)至少包括項目定位、市場（客源）分析、管理團隊介紹、經(jīng)營思路、經(jīng)營成功案例等方
向的策劃）。
（6）簽署完整的承諾書；
如法定代表人無法親自到現(xiàn)場參加競價的，應(yīng)提供授權(quán)委托書原件和委托代理人身份證明。
2.報名方式：競價人應(yīng)提供已足額繳交競價保證金的證明材料，到本公司換取競價保證金收款憑據(jù)。
3.如委托人撤回競價標的，競租人已經(jīng)交納保證金的，保證金即予無息退還，競租人對此不得有異議，且本公司不對競租人承擔(dān)任何損失，此是競租人參與本次競租的先決條件。競租人一旦報名成功，即視為同意本公司的前述免責(zé)內(nèi)容！
七、競價程序
1.競價招租會按公告日期在指定地點舉行，競租人必須在競價會開始之前憑保證金收據(jù)和身份證明辦理入場手續(xù)（原件由競租人隨身攜帶，并隨時接受工作人員的核驗）。各競租人進入競價現(xiàn)場的代表（含代理人）僅限1人，其他人員未經(jīng)工作人員允許，不得進入會場。
2.招租會有設(shè)保留價（底價），未達保留價不成交。保留價在開標前公布。
3.競價時，先由主持人報出起始價后，競價人按主持人宣布的加價幅度加價（低于加價幅度的競價無效）。競價人每次應(yīng)價后，不得撤回應(yīng)價，其他人可以加價，競價至無人繼續(xù)加價后，最后由競價主持人喊三次，主持人擊槌即表示應(yīng)價結(jié)束。
4.競租人應(yīng)足額繳交交易保證金，若競租人繳納的交易保證金與競價標的所需繳納的保證金不符，競價主持人可根據(jù)具體情況確認為競價無效。
5.競價人必須對標的情況及競價流程進行充分的咨詢和了解，一旦參與競價，視為無異議，并自行承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任。
6.因不可預(yù)見的原因?qū)е律鲜龈們r不能正常進行的，本公司有權(quán)中止或臨時決定采用其它競價方式和規(guī)則，競價人對此不得有異議。
八、競租現(xiàn)場紀律
1.每名競租人進入競租現(xiàn)場的代表（含代理人）僅限1人，其他人員未經(jīng)本公司許可不得進入會場。
2.競租人必須保持會場肅靜（不得交頭接耳），不得大聲喧嘩、吵鬧和隨意走動。
3.競租人必須服從工作人員的指揮，分區(qū)域就座。
4.競租人如有疑問，必須舉手并經(jīng)主持人同意后方可發(fā)言。
5.競租人未經(jīng)主持人同意，不得中途離場，否則視為放棄競租資格。
6.競租人如有違反現(xiàn)場紀律行為，經(jīng)工作人員勸告后，仍不改正的視為放棄競租資格。
九、交易服務(wù)費
本次競價向承租人收取交易服務(wù)費（詳見一覽表），交易服務(wù)費應(yīng)在成交后三天內(nèi)付清或從交易保證金中直接抵扣。
十、付款方式
具體租金標準：
①籌備支持：在租賃期限前三個月，租金標準按照“紅培一期”當(dāng)前工程規(guī)劃總建筑面積以及月租金單價1元/㎡計算；即月租金44733元。
②正常運營租金：租金從第四年開始每年在上年基礎(chǔ)上遞增3%。租金按月繳交，承租方應(yīng)在每月20日前向委托方支付下月租金。（不計容建筑面積、地下計容建筑（地下食堂含多功能廳除外）、地下車位（不含帶充電樁車位）、連廊、設(shè)備樓、生態(tài)環(huán)保屋租金按照月單價0元/㎡計算。）
十一、稅費承擔(dān)
1.租賃行為及租賃期間應(yīng)繳交的稅費根據(jù)國家法規(guī)各自承擔(dān)：租金收入應(yīng)負擔(dān)的房產(chǎn)稅及與房產(chǎn)有關(guān)的稅費由產(chǎn)權(quán)方承擔(dān)；水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)費、電視電話寬帶、消防等一切其它運營相關(guān)費用均由承租方自行承擔(dān)，并負責(zé)及時繳交。
2.競價人自行承擔(dān)參加競價有關(guān)的全部費用（包括但不限于差旅費、郵寄費、資料費等）。
十二、競價標的提示及移交
1.在競價之前，競價人應(yīng)自行了解核實標的現(xiàn)狀，做好盡職調(diào)查，并到相關(guān)部門了解標的辦理相關(guān)審批手續(xù)等情況。
2.物業(yè)管理、交付、收回及資產(chǎn)維護：
（1）物業(yè)管理：自行提供或與龍巖海誠商務(wù)物業(yè)管理有限公司自行協(xié)商。
（2）租賃物交付：委托人按現(xiàn)狀交付。交付前，雙方共同檢查租賃房屋的現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備及其他租賃資產(chǎn)，雙方應(yīng)當(dāng)共同簽署《房屋交付確認書》等。若未簽署《房屋交付確認書》但承租方已進場裝修的，視為租賃物交付已完成。
（3）租賃物收回：租賃到期后，承租方應(yīng)在10個工作日內(nèi)將租賃物騰空交還給委托人。租賃物交回時，承租方所做的裝修及添附等不可移動物無償歸委托人所有。承租方應(yīng)保證所有租賃物（含裝修、添附）能正常使用，并不受人為故意破壞。承租方添置的可移動物應(yīng)于移交前騰空，逾期視為遺棄物，委托人有權(quán)任意處置。
（4）委托方的資產(chǎn)維護及賠償：在租賃期，由承租方自主承擔(dān)“紅培一期”一切委托方移交資產(chǎn)（包含但不限于房屋建筑、設(shè)施設(shè)備、智能化系統(tǒng)、消防設(shè)施、景觀綠化、園區(qū)道路、停車位、供配電、給排水（污）、家具、家電、衛(wèi)浴、外墻及景觀燈等）的日常維護管理工作及其相應(yīng)費用，保證所有租賃物可正常使用；委托人對資產(chǎn)涉及的維護質(zhì)保、廠商銜接等相關(guān)事項予以配合協(xié)助；經(jīng)委托人（含）確認屬于房產(chǎn)主體質(zhì)量責(zé)任的，經(jīng)租賃雙方協(xié)商，可由委托人承擔(dān)最高不超過50%的實際維護管理費用，具體可通過減免后期租金的方式予以承擔(dān)。在租賃期間，造成資（財）產(chǎn)、物資丟失或損壞報廢，承租方應(yīng)及時向委托人書面報告，經(jīng)委托人核實并書面同意后在一個月內(nèi)，由承租方按不低于原規(guī)格、品質(zhì)及價格的標準購買實物補回；承租方無法購買實物補回或購買的實物達不到要求的，則按不低于委托人采購時的含稅價賠償委托人。
（5）轉(zhuǎn)租、分租備案：承租方應(yīng)遵守國資委管理相關(guān)規(guī)定，承租方自用面積超過承租面積80%（含）仍有少量空置的，經(jīng)委托人書面同意后可以轉(zhuǎn)租、分租，承租方應(yīng)與入駐“紅培一期”商戶或其他資產(chǎn)使用單位簽訂的具體商務(wù)合同（包括但不限于租賃合同、商務(wù)服務(wù)合同、補充協(xié)議等），如實、完整地向委托人報備存檔，并將該項報備存檔，每新簽一份合同應(yīng)在一周內(nèi)完成備案（以委托人簽章確認為準），合同履行期間遇轉(zhuǎn)租、分租調(diào)整、變更、解除、終止等事項亦應(yīng)向委托人及時報備。
3.特殊區(qū)域及資產(chǎn)：①預(yù)留綜合樓地上第5層辦公室二間（房產(chǎn)實際面積約66㎡）、預(yù)留1#B幢宿舍樓地上第6層大套房一間（房產(chǎn)實際面積約117㎡），應(yīng)無償給委托人及其股東龍巖市古田圣地旅游投資開發(fā)建設(shè)有限公司作為業(yè)主管理使用。②充電樁及相應(yīng)車位不在本次招租競價范圍，運營管理和收費方式由委托方自主決定，承租方應(yīng)無條件配合。③上杭縣古田紅色教育培訓(xùn)綜合樓及配套設(shè)施項目（二期）不在本次招租競價范圍，委托方有權(quán)根據(jù)需要隨時進行工程建設(shè)、運營，承租方應(yīng)充分保障相關(guān)各方房產(chǎn)建設(shè)、使用相關(guān)的通行、通道、防險、管線等相鄰權(quán)利。承租方對此知情并同意不因此要求解除合同或要求任何賠償補償。
4.標的如在交割時遇特殊情況而本公司無力協(xié)調(diào)的或由于不可抗力的原因而影響正常移交的，本公司及委托方不承擔(dān)由此造成的一切損失。
十三、違約責(zé)任
1.競價人應(yīng)價后反悔的，或者成交人拒不及時簽訂《成交確認書》，競價保證金不予退還，作為競價人或成交人向本公司支付的違約金；同時本公司和委托人有權(quán)將標的收回另行處理。
2.成交人未按本規(guī)定簽訂《租賃合同》等相關(guān)事宜，或逾期未支付履約保證金、交易服務(wù)費等款項的，競價保證金不予退還，同時《成交確認書》自動失效，委托人有權(quán)將標的收回另行處理。
3.其他約定：
（1）承租方逾期支付租金或本合同項下的其他費用的，應(yīng)向委托人支付逾期付款的違約金（按應(yīng)付未付金額為本金，逾期期間按日萬分之五計算逾期利息）。
（2）在租賃期限內(nèi)，承租方發(fā)生以下情形之一的，視為重大違約，委托人（含股東方）有權(quán)解除《租賃合同》并向承租方追究違約責(zé)任：
①在承租范圍內(nèi)從事違法、犯罪活動的；
②未經(jīng)委托人同意改變租賃約定用途的；
③不合理使用委托人房屋資產(chǎn)導(dǎo)致甲方房屋資產(chǎn)嚴重受損的；
④未經(jīng)委托人書面同意，轉(zhuǎn)租、分租的，或未按約定及時、如實、完整地將對外轉(zhuǎn)租、分租相關(guān)合同向委托方備案的；
⑤拖欠履約保證金、租金、水費、電費、物業(yè)服務(wù)費等費用，經(jīng)書面催繳仍拒不繳納，拖欠1個月以上的；
⑥其他嚴重違反合同約定的行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。
（3）承租方發(fā)生重大違約行為時，承租方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于以下責(zé)任：①委托人有權(quán)單方面解除相關(guān)租賃合同；②承租方應(yīng)向委托方支付所欠租金、水電費等費用及相關(guān)滯納金（按法律規(guī)定允許的LPR倍數(shù)計算）等，“紅培一期”并將整體及其形成附合的資產(chǎn)按使用現(xiàn)狀騰退返還給委托方；未及時騰退的按租金的雙倍收取占用費，直至實際騰退為止。③委托方有權(quán)視情況沒收全部或部分的履約保證金，采取停水停電或停用其它設(shè)施設(shè)備等措施；④造成委托人其他損失的，承租方應(yīng)全額賠償。導(dǎo)致訴訟的，訴訟費、律師費、保全費、保全擔(dān)保費、差旅費等費用由承租方承擔(dān)。
（4）未經(jīng)委托人同意，承租方無故單方解除合同的，應(yīng)按提出解除合同時當(dāng)月月租金的三倍支付委托人違約金，且履約保證金不退還，歸委托人所有。
十四、其他有關(guān)事項
1.競價人必須在報名截止時間之前了解競價標的現(xiàn)狀。一旦進入競價現(xiàn)場，即表明已完全了解情況，并完全接受本《特別規(guī)定》的各項條款，對自己參加競價的行為完全負責(zé)。
2.競價人必須遵守本特別規(guī)定，并受此制約。
3.競價人必須事先辦理登記手續(xù)，提交有關(guān)材料。
4.競價人應(yīng)自行承擔(dān)現(xiàn)場勘察和路途交通等的安全責(zé)任，并承擔(dān)相關(guān)的費用。
5.競價人一經(jīng)應(yīng)價，不得以任何借口反悔，否則以違約處理。
6.競價人應(yīng)出席競價會參加競價，且必須由本人舉牌，否則本公司有權(quán)視為無效舉牌。如確實不能出席，必須在競價會前，征得本公司的同意并辦理書面委托，方可參加競價。
7.舉牌報價，認牌不認人，競價人應(yīng)妥善保管好號牌，如有遺失，應(yīng)及時向本公司報失，重新辦理領(lǐng)牌手續(xù)，否則后果自負。
8.競價人必須遵守會場公共秩序，不得隨意喧鬧，不得阻撓其他人應(yīng)價，不得有操縱、壟斷、惡意串通等違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消競價資格，并依法追究其經(jīng)濟和法律責(zé)任。
本會場的監(jiān)控設(shè)備與相關(guān)部門聯(lián)網(wǎng)，以備接受公安、國資監(jiān)管部門的監(jiān)督、檢查。
十五、特別提請注意事項：
1.本公司已將知悉的與標的競價有關(guān)的情況（含瑕疵部份）全部體現(xiàn)在競價人領(lǐng)取的競價文件上，標的是否存在其他瑕疵情況請競價人自行核實。若對競價標的、本公司提供的資料有異議或者需要委托人說明的事項，應(yīng)當(dāng)于競價日前一個工作日16時前以書面形式向本公司提出。由委托人在競價會進行前作出解釋說明。競價人參加競價，視為無異議，并對競價標的存在或可能存在的瑕疵表示認可，并承諾因存在或可能存在的瑕疵造成的風(fēng)險由成交人承擔(dān)。
2.競價人只有在充分理解本次競價標的以及與本次競價相關(guān)的其他具體情況的基礎(chǔ)上，才能進行競價。競價成交后，本公司不對競價標的的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任；成交人不得以任何理由要求降低成交款，也不得以任何理由要求毀約。
3.競價文件如有更正修改，公告將在龍巖市公共資源交易中心網(wǎng)站（https://ggzy.longyan.gov.cn）、龍巖產(chǎn)權(quán)交易網(wǎng)（http://m.hochoin.com）上發(fā)布，請競價人隨時密切關(guān)注上述網(wǎng)站并下載相關(guān)信息，本公司不再另行通知（相同內(nèi)容如有多次修改，以最后一次修改為準）。競價人未查看、下載修改內(nèi)容的，由此造成的后果由競價人自行負責(zé)。
4.有需要通知事項時，本公司以競價人報名時載明的聯(lián)系電話、聯(lián)系地址（未另外注明的以身份證為準）通過郵寄方式或語音、短信的方式通知競價人，即使競價人不簽收或未收到通知，均視為競價人已收到通知，并以本公司發(fā)出通知（通知單日期和郵戳日期為準）后的第二天視為送達之日，由此造成的后果由競價人自行負責(zé)。競價人成為成交人參照此條款執(zhí)行。
龍巖市產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
2024年7月31日
